Profil
Kontoret strävar efter att kunna erbjuda den bästa kompetensen för om- och påbyggnader av kontor och flerbostadshus. En kraftig nischning är en förutsättning för att kunna hålla den högsta nivån inom arbetsområdet. Fokus ligger på att hitta och förverkliga lösningar på hur befintliga ytor såsom kontorslokaler, råvindar och platta tak kan konverteras till bostäder.
Våra kunder utgörs främst av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och entreprenörer. Ibland utför vi också privata uppdrag som faller inom ramen för vår specialisering.
Urban Selander som sedan 2004 genomfört ett hundratal inrednings- vinds- och påbyggnadsprojekt i Stockholm., driver kontoret. Arbetsmiljön utgörs av Södra Studion i Stockholm, ett lokalt nätverk av arkitektkontor med varierande inriktningar. Den dagliga kontakt med landskaps- inrednings och husarkitekter som detta nätverk skapar, är en god källa till ökad kunskap och kreativitet och ger även ökade resursmöjligheter inom projekten.
Vision
Vi verkar främst i redan bebyggda miljöer och projekten visar på möjligheter hur nya bostäder kan rymmas inom den byggda miljön. Vår ambition är att utifrån givna förutsättningar utnyttja en byggnads unika potential. Ofta sker det i ett kulturhistoriskt sammanhang och alltid utifrån ett ekonomiskt och estetiskt perspektiv. Vi uppskattar också den mindre skalan, i och med det nära samarbetet med beställare, byggare och slutanvändare som projekten kräver. De möjliggör ett stort inflytande i hela processen och i vissa projekt har vi själva gått med som byggherrar. Rollen som byggherre har givit ökad kunskap och förståelse för ekonomi och byggande i allmänhet. Genom att ständigt jaga ny kunskap vill vi utveckla oss själva och skapa roliga och lönsamma projekt tillsammans med våra beställare.
Specialisering framför bredd ger spetskompetens – och det är kul att vara bäst, även inom ett smalare arbetsområde.
<<
Bostadsrättsföreningar
Det finns många anledningar för en bostadsrättsförening att låta inreda sin vind till bostäder. Förutom ett bra tillskott i kassan så ökar avgiftsintäkterna och andelstalen sjunker. En om- eller påbyggnad av vinden är alltid en god investering men också ett komplext projekt. Inför varje nytt projekt skräddarsys därför en kompetensgrupp med de bästa konsulterna inom projektledning, fastighetsförädling, konstruktion, VVS, byggnadsvård, juridik etc. Tack vare vår långa erfarenhet inom området kan många fällor undvikas och genom att anlita oss får ni också en smidig process. Processen för en vindsinredning eller påbyggnation av fastigheten kan förenklat se ut såhär:
Bygglovsprocessen
1. Förstudie (läs mer)
Inför varje projekt utför vi en noggrann förstudie, där all vår kompetens och samlade kunskap kommer till användning. Vi studerar gällande detaljplaner, kontrollerar kulturhistorisk klassificering och eventuella tidigare bygglov. Efter inledande uppmätningar på plats kan vi ringa in förutsättningarna för hur en vindsinredning skulle vara möjlig, och ta fram en första idé. Under förstudien kontrollerar vi också om det finns möjlighet att bygga på fastigheten med fler våningar eller om det kan vara värt att försöka ändra på detaljplanen så att en påbyggnad blir möjlig. Vi fastställer också de tekniska förutsättningarna för projektet så som hissuppdragning, brandutrymning, takstatus, lägenhetsförråd med mera. Samtidigt kan vi uppskatta förväntad boarea och därigenom förväntad överlåtelsesumma.
2. Bygglovsskede (läs mer)
Med förstudien som grund tar vi i dialog med kunden fram ett eller flera förslag. Detta är processens mest kreativa del och här kommer kontorets styrka att hitta ytor, dolda kvalitéer och lönsamma lösningar till användning. Beroende på förutsättningarna förespråkar vi ibland moderna tillägg och ibland mer traditionella lösningar. Slutligen tas samtliga handlingar fram som krävs för bygglovsansökan till kommunen.
3. Försäljning (läs mer)
Att ha ett beviljat bygglov i handen inför försäljningen är bra för alla parter. Med bygglovet visualiseras slutprodukten, vilket gör att säljaren och köpare är överens om storlek och utseende på vad det är som säljs respektive köps. Därmed har många frågetecken rätats ut och föreningen kan erbjudas ett högre försäljningspris än om man skulle sälja ytan utan bygglov. Det vanligaste är att föreningen överlåter ytan till en byggare som sedan genomför ombyggnationen. Affären regleras av ett upplåtelseavtal, ett juridiskt dokument, som styr förhållande mellan köpare och säljare. Vi har ett nära samarbete med de mäklare och konsulter som agerar i branschen och även projektledare, som kan vara bra att koppla in i detta skede. Projektledaren hanterar de frågor som uppstår vid överlåtelsen och eventuella andra ombyggnationer som kan göras samtidigt, och blir sedan föreningens kontrollant under byggtiden.
4. Byggnation (läs mer)
Inför byggnationen kallar stadsbyggnadskontoret till ett tekniskt samråd. Här skal entreprenören redovisa att projektet uppfyller alla de tekniska egenskapskrav som gäller enligt lag. Byggtiden för en normalstor vind brukar ta 9-12 månader. För en påbyggnad något längre tid. Avslutningsvis genomförs en slutbesiktning av entreprenaden varefter de nya medlemmarna kan tillträda sina nya lägenheter.
Entreprenörer och vindsbyggare
Selander Arkitekter har lång erfarenhet av vindsinredningar, påbyggnader och fastighetsutvecklingsprojekt där bostäder är slutprodukt. För oss är det viktigt att se affärsmässighet även i entreprenadskedet och att därför leverera just de handlingar som för tillfället bäst möter beställarens behov. Generalhandlingar kan krävas i vissa situationer, men många projekt räcker enklare handlingar eller dialog på bygget. En god dialog med beställaren är absolut avgörande för ett lyckat projekt.
<<Fastighetsägare
Påbyggnader och inredningar av vindar och olönsamma ytor är ofta resurskrävande projekt med jämförelsevis höga byggkostnader. Förändringar på hyresmarknaden har dock gjort att de också kan vara intressanta för privata fastighetsägare. Vårt arbete följer här i princip samma procedur som för en bostadsrättsförening (länk), men med målet att skapa en slutprodukt anpassad för uthyrning. En fördel i dessa projekt är att vi kan följa projektet ytterligare ett steg, där vi tar fram förfrågningsunderlag eller bygghandlingar för entreprenaden. Därmed blir processen smidig och den ursprungliga idén bevarad genom hela projektet.
<<
Adress: Södra Studion
Björns Trädgårdsgränd 1
116 21 Stockholm
Tel: +46 (0)70-491 68 57
Mejl: info@selanderark.se
Web: www.selanderark.se
<<