Vindar

Vi har jobbat med förädling av råvindar i snart 25 år. Med över 200 vindsprojekt i ryggen är vi idag mycket duktiga på just vindsinredningar. Vi har hjälpt BRF:er, fastighetsägare och privatpersoner genom hela utvecklingsprocessen från idé, via bygglov och projektering fram till de unika bostäder som utgör slutresultatet av dessa roliga projekt. Läs mer.

Varför en vindsombyggnad? Det finns många anledningar för en bostadsrättsförening att låta inreda sin vind eller bygga om en outnyttjad lokal till bostäder. Förutom ett bra tillskott i kassan så ökar avgiftsintäkterna och i många fall, speciellt om man installerar nya hissar, höjs även marknadsvärdet på samtliga lägenheter i huset. Kan man stå ut med byggstöket under en tid så är en råvindskonvertering i princip alltid en lönsam affär. Processen ser i korthet ut såhär:

1. Förstudie. Förstudien ser vi som ett självklart första steg i processen. Till låg kostnad och utan att föreningen binder upp sig mot eventuella framtida partners, ramar den in projektets förutsättningar och möjliga utfall. I vår förstudie studerar vi husets förutsättningar utifrån gällande detaljplaner, kulturhistorisk klassificering och byggnadsteknik. Vi gör också inledande uppmätningar på plats för att kunna ringa in möjliga tillkommande ytor. Vi noterar behov som kan vara avgörande för projektet såsom hissuppdragning, takomläggning, flytt av lägenhetsförråd, trapphusrenovering med mera. Tillsammans med en ekonomisk översikt baserad på föreningens ekonomi och förväntade intäkter utgör förstudien ett utmärkt underlag inför ett eventuellt stämmobeslut om att inreda vinden.

2. Bygglovsansökan. Med förstudien som grund tar vi i dialog med kunden fram ett eller flera förslag på hur ytan kan disponeras. Detta är processens mest kreativa del och här kommer kontorets styrka att hitta ytor, potentiella kvalitéer och lönsamma lösningar till användning. Slutligen tar vi fram samtliga handlingar som krävs för bygglovsansökan och sköter all kontakt med stadsbyggnadskontoret. Erfarenhet visar att ett beviljat bygglov höjer värdet på vindsytan avsevärt. Med bygglovet visualiseras slutprodukten, så att samtliga involverade både brf och eventuella köpare kan vara överens om slutresultatets storlek och utseende.

3. Byggnation. Efter beviljat bygglov finns i huvudsak två principiella tillvägagångssätt för en brf att driva projektet. Det vanligaste är att sälja ytan till en välrenommerad vindsutvecklare som ombesörjer hela ombyggnaden med flytt av förråd, hissinstallation och takomläggning etc fram till försäljning av de färdiga lägenheterna. Detta sätt medför snabba intäkter till brf:en och till liten risk. Nackdelen är att intäkterna sannolikt blir lägre då utvecklaren måste ta höjd både för risken för kostnadsökningar i projektet och för en eventuell vikande marknad.

Det andra sättet är att bygga om vinden i egen regi och sälja de färdiga lägenheterna själv. Detta kan göras antingen i partnerskap med en byggare eller genom att man handlar upp en entreprenör. Med denna metod kan intäkterna bli avsevärt högre även om det innebär en betydligt större arbetsinsats och engagemang av beställaren. Inför byggnationen kallar stadsbyggnadskontoret till ett tekniskt samråd. Här skall byggherren redovisa att projektet uppfyller alla de tekniska egenskapskrav som gäller enligt lag. För det krävs ett antal tekniska handlingar, såsom konstruktions- akustik- VVS- och Brandskyddshandlingar. Selander Arkitekter har goda kontakter med erfarna konsulter inom samtliga ingående delar och bistår gärna med framtagning av underlag och samordning. Ombyggnaden avslutas med en slutbesiktning varefter brf:en övertar ansvaret för underhåll och drift.

Tider Inför vindsombyggnaden krävs ett majoritetsbeslut i föreningsstämman. Ibland kan man också vara tvungen att ta det vidare till hyresnämnden. Arbetet med bygglov kan dock ske simultant och brukar ta mellan 4-8 veckor från beställning. Handläggningstiden hos kommunen skall enligt lag ta maximalt 10 veckor, men man bör räkna med att det i stället tar ett halvår. Själva ombyggnationen för en större vind brukar ta 9-12 månader. Det är alltså inte ovanligt att projektet i sin helhet kommer att spänna över 1,5-2 år.

Vad kan vi göra för er och vad kostar det? Selander Arkitekter är gärna med tidigt i processen och hjälper till med förstudie och bygglov. Ring och boka ett förutsättningslöst möte på plats eller förstudie. Om föreningen väljer att bygga i egen regi bistår vi gärna med de handlingar som krävs inför startbesked och upphandling av entreprenör. Kostnaden är helt beroende på projektets storlek och komplexitet. Efter ett första platsbesök och förstudie tar vi gärna fram en offert på komplett bygglovsansökan. Kontakta oss gärna så berättar vi mer.